北京金恒創(chuàng)新科技有限公司機(jī)房空調(diào)維保事業(yè)部專門從事機(jī)房空調(diào)維護(hù)、保養(yǎng)、大修服務(wù)的部門，技術(shù)力量雄厚，工程師實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)豐富，能夠處理精密空調(diào)的各種故障，反應(yīng)迅速，為用戶提供空調(diào)安裝、調(diào)試、移機(jī)、維修維護(hù)、工程改造等服務(wù)。維護(hù)、保養(yǎng)、維修機(jī)房專用空調(diào)的品牌有海洛斯（HIROSS）、力博特（LIBERTY）、史圖斯（STULZ）、佳力圖（CANTAL）、艾默生、優(yōu)力（UNITFLAIR）針對行業(yè)客戶我公司特推出兩種維護(hù)保養(yǎng)方案。

1.技術(shù)服務(wù)方案

l 技術(shù)服務(wù)內(nèi)容

1．維保服務(wù)內(nèi)容

1）服從甲方管理，接受甲方技術(shù)指導(dǎo)和考核；

2）按計劃要求完成各項維護(hù)工作，保證設(shè)備的良好運(yùn)行；

3）確保甲方動環(huán)系統(tǒng)對設(shè)備的監(jiān)控正常；

4）保證設(shè)備安全及工程人員的安全；

5）完成甲方交付的臨時應(yīng)急任務(wù)；

6）積極組織車輛、設(shè)備和人員配合甲方做好設(shè)備維修、保養(yǎng)工作；

7）提出設(shè)備整改的合理化建議及優(yōu)化需求；

8）每次保養(yǎng)維護(hù)向甲方提供維護(hù)報告。

2.維護(hù)作業(yè)計劃

l 材料質(zhì)量承諾：

1.所有材料質(zhì)量都嚴(yán)格按照國家相應(yīng)的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，符合相關(guān)的技術(shù)、交付、驗(yàn)收和價格所規(guī)定的要求。

2.材料均從合格生產(chǎn)廠家采購，并經(jīng)質(zhì)量管理部門檢驗(yàn)合格。

l 實(shí)施細(xì)則

1.對空調(diào)進(jìn)行維修前統(tǒng)計、歸類、檢查

1) 掌握空調(diào)位置、型號、臺數(shù)

2) 對空調(diào)進(jìn)行編碼，分類和標(biāo)注

2.對空調(diào)進(jìn)行劃區(qū)并安排固定維修人員

3.空調(diào)維修（在維修后發(fā)現(xiàn)空調(diào)須沖洗后）清潔，空調(diào)維修人員對空調(diào)進(jìn)行：

3) 對室內(nèi)機(jī)進(jìn)行清潔

4) 對空氣過濾網(wǎng)進(jìn)行清潔

5) 對空調(diào)周邊進(jìn)行清潔

保證空調(diào)運(yùn)行環(huán)境清潔，使空調(diào)的熱交換處于最佳狀態(tài)。維修結(jié)束后

清除工作現(xiàn)場，嚴(yán)禁將生產(chǎn)工具遺留現(xiàn)場。

l 維修、巡檢內(nèi)容

每季維修巡檢項目為：

1) 機(jī)房環(huán)境檢查。檢查門窗是否關(guān)閉完好，機(jī)房隔熱效果是否良好；估算機(jī)房發(fā)熱量每月應(yīng)小于空調(diào)制冷量。

2) 室內(nèi)機(jī)、冷凝水管、制冷管道的安裝方式檢查。檢查空調(diào)安裝及固定時應(yīng)留有足夠的維修空間，同時檢查室外機(jī)應(yīng)無障礙物。

3) 空調(diào)外觀檢查。檢查是否有銹蝕、變形現(xiàn)象。

4) 機(jī)組管道焊接點(diǎn)查漏檢查。用壓力表測試機(jī)組系統(tǒng)壓力正常，目測系統(tǒng)冷媒管無油污。

5) 機(jī)組管道螺紋接口查漏檢查。肥皂水檢查螺紋接口處無漏氣。

6) 機(jī)組頂針閥查漏檢查。肥皂水檢查頂針閥無漏氣。

7) 機(jī)組漏水檢查（冷凝水；加濕熱水；進(jìn)、排水管道）。目測機(jī)組進(jìn)排水順暢，進(jìn)排水管道無變形和滲漏，排水管是否做了存水彎。

8) 清洗空氣過濾網(wǎng)、加濕罐、冷凝水接水盤。

9) 檢查機(jī)組電氣線接線是否牢固緊固。檢查電器接線端子牢固，并依次緊固。

10) 機(jī)組電氣線絕緣檢查。檢查機(jī)組安全接地可靠，機(jī)組3條火線對地電阻用萬用表測試應(yīng)為無窮大。

11) 機(jī)組電氣元件安裝固定檢查。檢查機(jī)組運(yùn)動部件安裝牢固，可靠。風(fēng)機(jī)，壓縮機(jī)無異響和擺動。

12) 電腦板工作參數(shù)檢查。檢查電腦板設(shè)置，可以根據(jù)機(jī)組實(shí)際運(yùn)行情況適當(dāng)修正相關(guān)參數(shù)。

13) 機(jī)組接觸器動作。機(jī)組接觸器分?jǐn)?，吸合?yīng)靈敏無打火，粘連現(xiàn)象。

14) 機(jī)組室內(nèi)風(fēng)機(jī)運(yùn)行電流及噪音。檢查風(fēng)機(jī)運(yùn)行電流，運(yùn)行電流應(yīng)該是最大電流的0.8倍。

15) 機(jī)組室內(nèi)風(fēng)機(jī)外殼水跡檢查。室內(nèi)機(jī)風(fēng)機(jī)外殼應(yīng)無結(jié)露現(xiàn)象。

16) 制冷功能檢查。

17) 壓縮機(jī)吸、排氣壓力檢查。檢查系統(tǒng)吸，排氣壓力在相應(yīng)回風(fēng)溫度和環(huán)境溫度下低壓壓力為（55psi~75psi）;高壓壓力為（200psi~280psi）。

18) 壓縮機(jī)吸、排氣、回液管溫度。壓縮機(jī)吸氣溫度低于手溫但不節(jié)露，高壓排氣溫度大概在70℃~110℃之間?；匾汗軠囟仍?8℃~50℃之間。

19) 送、回風(fēng)溫度。送、回風(fēng)溫度溫差在10℃以內(nèi)。

20) 壓縮機(jī)工作電流。壓縮機(jī)工作電流為最大值的0.6~0.8倍。

21) 壓縮機(jī)工作噪音。壓縮機(jī)工作平穩(wěn)無異響。

22) 液管視鏡制冷劑氣泡檢查。視夜鏡應(yīng)無氣泡或有少量不連續(xù)氣泡。

23) 蒸發(fā)器、膨脹閥、壓縮機(jī)結(jié)霜檢查。蒸發(fā)器，膨脹閥可以有結(jié)露現(xiàn)象但不能結(jié)霜；壓縮機(jī)不能結(jié)露也不能結(jié)霜。

24) 干燥過濾器溫差檢查。用手摸干燥過濾器兩端應(yīng)無溫差。

25) 冷凝水產(chǎn)生與排放。冷凝水應(yīng)順著蒸發(fā)器翅片流入接水盤內(nèi)，不能飛濺到水盤外。同時水盤排水應(yīng)順暢，無積水現(xiàn)象。

26) 制熱功能檢查。按用戶要求，為節(jié)能，一般取消加熱。

27) 加熱器投入工作檢查。機(jī)組工作溫度設(shè)置22℃，靈敏度1℃。無特殊要求時，加熱器一般不啟動。

28) 加熱器工作電流。用鉗形表測量電流。

29) 加濕功能檢查。

30) 加濕電流。加濕器電流標(biāo)準(zhǔn)：5kg為3~6A；13kg為8~15A。

31) 進(jìn)水電磁閥。進(jìn)水電磁閥動作靈敏，進(jìn)水無卡堵現(xiàn)象。

32) 排水電磁閥。排水電磁閥動作靈敏，進(jìn)水無卡堵現(xiàn)象。

33) 加濕罐熱水排放。手動排水檢查排水管順暢？排水管能耐90℃熱水。

34) 輪值功能檢查：

35) 機(jī)組報警切換。在運(yùn)行機(jī)組上，模擬報警信號，備用機(jī)組能投入使用。

36) 機(jī)組循環(huán)工作。機(jī)組定時切換工作。

37) 報警功能檢查：

38) 高、低壓報警。壓縮機(jī)運(yùn)行時，將室外電機(jī)電源空開斷開，高壓達(dá)到400PSI時，機(jī)組高壓報警。壓縮機(jī)運(yùn)行時，將電磁閥電源斷開，低壓到30PSI時，機(jī)組低壓報警。

39) 高、低溫報警。將高溫報警靈敏度設(shè)置為2℃，機(jī)組工作溫度設(shè)置為22℃，機(jī)組的回風(fēng)溫度升到23℃時，機(jī)組高溫報警。將低溫報警靈敏度設(shè)置為2℃，機(jī)組工作溫度設(shè)置為22℃，機(jī)組的回風(fēng)溫度降到20℃時，機(jī)組低溫報警。

40) 高、低濕報警。將高濕報警靈敏度設(shè)置為10%，機(jī)組工作濕度設(shè)置為50%，機(jī)組的回風(fēng)濕度升到60%時，機(jī)組高濕報警。將低濕報警靈敏度設(shè)置為10%，機(jī)組工作濕度設(shè)置為60%，機(jī)組的回風(fēng)濕度降到50%時，機(jī)組低濕報警。

41) 氣流丟失報警。機(jī)組運(yùn)行時，將室內(nèi)風(fēng)機(jī)空開斷開，機(jī)組氣流丟失報警。

42) 漏水報警。機(jī)組運(yùn)行時，將漏水報警探頭插入水盤中，機(jī)組氣流丟失報警。

43) 煙霧報警。斷開煙霧告警兩條控制線（62，0號線）機(jī)組應(yīng)出現(xiàn)煙霧告警。

44) 加熱器熱保護(hù)報警。斷開79，0號線機(jī)組應(yīng)出現(xiàn)加熱器過載保護(hù)報警。

45) 高水位報警。將加濕罐進(jìn)水電磁閥強(qiáng)制供24V電，水位到達(dá)高水位報警探頭機(jī)組高水位報警。

46) 加濕缺電流報警。關(guān)閉進(jìn)水閥，設(shè)置機(jī)組在加濕狀態(tài)，一定時間后機(jī)組應(yīng)出現(xiàn)加濕無電流告警。

47) 相序保護(hù)器。對于有相序保護(hù)器的機(jī)組，改變電源輸入相序機(jī)組報警。

48) 過、欠壓保護(hù)。升高電壓到480V或降低電壓到300V，機(jī)組報警。

49) 日常維護(hù)情況檢查。檢查過濾網(wǎng)是否太臟，詢問客戶加濕罐是否按時清洗檢查室外機(jī)

l 以上巡檢，發(fā)現(xiàn)問題后，預(yù)檢預(yù)修，

1）對故障的搶修制度

a) 設(shè)立24小時值班電話，電話值守人員接到維修報障后，及時通知維修人員搶修。

b) 故障搶修時間：維修人員接到通知后，及時趕到現(xiàn)場時限內(nèi)到達(dá)目的地進(jìn)行維修。

c) 故障修復(fù)時間：按響應(yīng)時間要求完成。

d) 如在檢修過程中遇到暫無法更換配件而不能及時修復(fù)的，應(yīng)向用戶人員說明情況；如是合同外涉及配件更換的，應(yīng)向用戶提出并征得用戶管理人員同意后更換，配件到后及時修復(fù)故障。故障修復(fù)后清潔現(xiàn)場，不得遺留維修工具于現(xiàn)場內(nèi)，向用戶值守人員說明故障已排除，用戶現(xiàn)場人員確認(rèn)后在維修單上簽字為驗(yàn)收。

l 售后人員及工具

文章來源：精密空調(diào) http:///emerson/